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“楼市翡翠”价值凸显(组图)

admin 翡翠玉镯 2021年04月09日

  从9月13日起,年度火热经济财富高峰论坛、CCTV财经相声《八仙桌》联合京西五环生态大盘—领秀翡翠山将推出系列活动。

  每周末,北京电视台主持人姚长盛将邀请一位中国投资大佬,共享股市盛宴,在 A股中找到珍宝“翡翠”。

  近日,CCTV财经相声《八仙桌》,联合京西五环生态大盘—领秀翡翠山将推出系列活动“发现A股的翡翠”,将连续12周与大家探讨热门的股市话题,更为大家带来有价值的投资分析。

  届时,将邀请证监会交易监控系统研发创始人杨健、民族证券副总裁徐一丁等国内私藏级别投资家寻找“A股中的翡翠”。活动现场仅向50人开放。

  对于本次系列活动,领秀翡翠山相关负责人告诉笔者,纵观其他附加价值,领秀翡翠山是城六区为数不多的集生态、低密、教育资源于一身的项目。如果将北京市场比作当下的A股大盘,那么领秀翡翠山就是在这轮大潮中为数不多的涨停板,是“A股中当之无愧的翡翠”。

  领秀翡翠山能成为“楼市A股的翡翠”,首要因素是城六区土地资源日渐稀缺,而丰台近两年却陆续有优质地块入市。

  作为传统改善型产品的热销区,海淀和朝阳的在售新盘项目单价普遍接近10万元,相反丰台价格则更加亲民,尤以生态宜居的王佐板块为例。

  然而,亲民的价格在丰台也是少有的,由于城区土地的稀缺丰台近年来出让的土地往往能卖个好价钱。

  8月31日,丰台区南苑乡石榴庄村0517-659地块上拍,引来7家房企竞争,经过多轮叫价后,最终以50.25亿元成交,溢价率达50%。据亚豪机构市场总监郭毅分析认为,扣除公租房部分折扣楼面价高达6万元/平方米左右,预计未来售价将达到10万元/平米以上。

  土地价格高企,将直接导致房价上涨。近两年来,丰台出让的高价地均已转化成为高端项目入市,西三环豪宅龙湖·西宸原著的入市,为丰台区域豪宅赚足了人气。夏家胡同地王、华润昆仑域、泰禾西局地块等高端项目的入市,丰台豪宅市场将会更加火热。

  这也导致丰台区域内,产品出现了断层。刚需类住宅以自住房及保障房为主,高端项目林立,中间处于夹心层的改善类产品则屈指可数。

  对此,领秀翡翠山的相关负责人表示,北京房地产市场已经历30余年的发展,改善类置业已成为购房人的主要需求之一,丰台改善类产品的稀缺,也使得领秀翡翠山这样为数不多的改善类项目价值更为稀缺。

  目前,丰台地区正处于置业升级阶段,类似王佐区域为数不多的改善型产品,丰富了丰台区域的置业层次,为区域楼市发展增加了砝码。

  据悉,王佐镇附近拥有七大国家森林公园,休闲、生态、养生的宜居价值突显,从而备受改善类购房者青睐。

  笔者走访发现,区域内已拥有领秀翡翠山、五矿铭品和燕西华府等高品质改善型项目。其中,领秀翡翠山项目绿化指标高达1:1,品质堪比豪宅,准现房出售,均价3万左右,其高性价比在城市生态住宅中罕见。

  领秀·翡翠山项目负责人告诉笔者,项目的绿地占比80%,东、西及西南环绕三大主题公园,总体园林与项目面积达1:1,为城六区鲜有公园大宅,拥有这样的生态资源,项目的空气质量和居住舒适度更高。

  此外,教育配套对于丰台的改善类物业是必不可少的。领秀翡翠山项目负责人表示,人大附中丰台学校预计建设在丰台区王佐镇青龙湖公园地区后,置业者的关注度上升明显。


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