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交付五月余惨遭拍卖100多组带看的首套翡翠海岸

admin 翡翠玉镯 2021年04月08日

  5月14日上午10:00,南星桥板块的高端改善小区翡翠海岸的首套法拍房正式开拍,此时距离小区交付仅5个多月。开拍前一小时,已有13人报名,在开拍后,一直有竞拍人参与报名!直到拍卖结束,该场拍卖共25人参与,经过112轮竞价,40次延时,最终以1956万元的总价,折合单价约9.91万元/㎡(不含各类税费),高于小区二手挂牌均价1万元/㎡左右,高出评估价1701万元(含双车位)的评估价255万元。

  根据来拍法服微信公众号显示,该套法拍房源在13日安排的现场看样,共有100多组带看,热度不小。竞买事实也印证了这点:10点开拍后,就有几位买家紧锣密鼓地加价,一次加价25万元、45万元、50万元不算多,更有买家直接加价110万元!当拍卖价到达1531万元后,大家都放慢了竞拍节奏,按照5万、10万的加价幅度慢慢磨。竞拍开始40分钟后,竞价已追平房源评估价!后续,各位竞买人在延时阶段继续加价。

  根据标的物介绍信息和来拍法服推送信息显示,该房源之所以落到被司法拍卖的下场,大抵是由于房主在三成首付买房之后,无力偿还房子的高额房贷。不知房东是否因为疫情影响,事业受挫而无力偿还。看来,中产和中年一样,都有危机。笔者也在此劝诫各位购房者,买房时还要综合考虑自己的还贷能力,以免开心事最后成了所有烦恼的源泉。

  更受人关注的是,翡翠海岸去年年底刚交付,距拍卖成交仅5个多月,基本可以算得上千万豪宅从交付到拍卖最短纪录。根据透明售房网一房一价显示,该套翡翠海岸备案单价68850元/㎡,总价约1359万元(不含车位),而其所在的7幢是最后一批开盘的房源,赶上了当时新鲜出炉的摇号政策,摇号中签率为47.76%。

  据了解,房东在购入该套房产时共耗费约1460万元(包含双车位),和拍卖成交价相差496万元。竞拍成交价折合单价约9.91万元/㎡(含双车位),而根据好找房数据显示,翡翠海岸近月挂牌均价89880元/㎡。当然竞拍成功后,竞买人还需支付相应的各类税费,想必也是一笔不小的开支。

  虽说价格上并不占优势,但是不限购能抢到超新的热门豪宅,也算是值当了。加之未来的南星桥板块,已经没有新的住宅供应,而且还是滨江出品,自住舒适度也有所保证。

  回顾下武林壹号前几次的法拍,热度竟无法与此次拍卖相比了,5月初成交的锦绣之城,竞拍热度和讨论热情也都比武林壹号这个“老网红”高出不少。不难发现的是,老一代的土豪们扎堆在武林商圈,而年轻的富人们则开始关注申花、钱江新城、滨江等区域。区位的发展、豪宅购房者心态的转变,在法拍房的市场上也能窥探一二。


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