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楼市变局之下云南万科的AB面

admin 翡翠玉镯 2021年09月29日

  近一年来房地产行业风声鹤唳、动荡不安,“三道红线”、“集中供地”、“严控产销比”等重磅政策将众房企压得喘不过气。

  与往年的常规会议不同,今年的夏季例会被认为可能是对万科乃至对地产行业的下一个十年影响最大的一次季度会议。

  虽然万科在十年前就开始尝试跨界与转型,但往年从未在公开场合提到“转型”这个词。而今年的夏季例会,主题赫然是“赢·转型·基本盘”。

  如今的万科如同拥有两幅面孔:A面即基本盘房地产开发业务;B面则包括商业地产、物业、长租公寓、教育、物流、食品、酒店与度假等经营类业务。

  今年6月23日,郁亮在内部转型发展通气会上宣布,将全面加速“开发经营服务并重”的转型发展。

  像万科集团这样规模上千亿的庞然大物,其转型难度好比“空中换发动机、高速上换轮胎”。

  因此,回顾这次夏季例会就会发现,会议全程重点就在于:让内部员工认识到转型发展的必要性与紧迫性,以及转型发展过程中所要付出的代价。

  “转型已经是生死存亡的问题,是行业下半场的必然性,不进行转型没有活下去的可能,更没有发展的可能。”

  当然,万科给自己的定位是城乡建设与生活配套服务商,因此其转型的方向也都是围绕房地产主业来展开。与某些房企过于激进的跨界方式相比,万科的转型难度更低,成功的可能性也更大。

  只不过,再生动的例会都是纸上谈兵,外界更好奇的是,万科会采取怎样的实际行动,来实现其稳住开发业务且兼顾经营业务的目的。

  万科进入昆明市场已有十一个年头,多年来凭借出众的品质,万科的房子在昆明留下了不错的口碑。但十一年来除了专注地产开发之外,云南万科并未在投入太多精力去搞多元化。

  直到今年,或许是受到集团层面决定加速转型的影响,云南万科也终于准备正式开展经营性业务。

  6月25日,一场由城市中国和万科主办,主题为“未来,奔向昆明”的活动在昆明会展片区拉开帷幕。

  万科在活动上首次披露,将以其在滇池会展片区开发的5个项目为“试验田”,打造一个引领未来城市生活方式的“七彩国际社区”。

  有别于以往万科的其他项目,“七彩国际社区”的特点有二:一是规模庞大;二是万科将在首次在昆明进行大规模城市商业运营的布局。

  “七彩国际社区”的蓝图十分庞大,甚至可以说囊括了昆明南市区的半壁江山,可想而知,这将是万科未来很多年深耕的重点区域,同时,其领先的开发运营模式也将彻底改变区域面貌,大幅提升人居高度和城市各项配套水平。

  资料显示,“七彩国际社区”东至盘龙江,西至云秀路,北至广福路,南至环湖东路,占地基地面积约19平方公里,约28万亩,目前万科已在此布局了大都会、银海泊岸、翡翠滨江、五百里、公园城市等五个项目。

  像这样大手笔的全体系、全业态的“超级社区”规划,在万科西南区域或许只有万科重庆天地能够与之媲美,以综合大城与城市深度融合,正是万科的拿手好戏。

  更为关键的是,整个“七彩国际社区”规划有近300万方的商业体量,包括近30万方的核心城市级商业综合体、万科中心、七彩万科里等等。

  如此大规模的商业规划在以往万科开发的项目中几乎是空前的,据了解,万科还将自持运营整个“七彩国际社区”50%的商业,并计划将云南万科总部、万物云、万科商业、万维物流以及万科上下游企业的办公体系一起搬迁至此。

  在这份规划出台之前,或许谁都没有想到,云南万科的首次转型尝试会如此大胆,但由此也可见万科加速转型的决心足够坚定。

  从2018年开发银海泊岸开始,近三年来万科在昆明的发展重心都放在了会展片区。短短三年间万科已经在会展片区布局5个项目,而一份“七彩国际社区”的宏伟规划,更是让这5个项目的配套和资源融为一体。

  在过去,大都会、银海泊岸、翡翠滨江、五百里、公园城市等五个项目各有优势,很难说谁是片区发展的核心,而“七彩国际社区”出台后,万科·公园城市这个占据了会展片区核心资源,又地处巫家坝与会展量大黄金板块衔接地带的项目,就已经成为会展片区真正的“主角”。

  万科·公园城市紧靠800亩新海河带状公园,北有中央公园,南有五甲塘湿地,过去该项目最大的卖点是周边公园配套丰富,这也其案名为“公园”的原因之一。

  “七彩国际社区”规划诞生后,万科计划在新海河带状公园旁建设一座足以对标恒隆与同德的城市级商业综合体,商业体量达30万方。这座与公园城市隔水相望的商业体建成后,公园城市已不仅仅是“公园大盘”,更成为了“商圈大盘”。

  目前万科·公园城市即将推出A7地块产品,A7地块南侧即是五甲塘湿地公园,景观视野没有任何遮挡,部分楼栋可以直面滇池景观。

  多年来万科在滇池会展片区不断重仓加码,如今也足以印证其战略眼光之独到老辣。在此刻降声四起的昆明楼市中,唯独会展片区仿佛与此次楼市动荡绝缘。

  去过会展片区的人都知道,会展片区的特点是土地资源充沛且一马平川,不涉及太多的拆迁,各项目推进速度也较快。如今片区建设又有了万科的深度参与,一个成熟、繁华的“超级社区”已经呼之欲出。


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