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小易实探主城区300万级智慧社区蓝绿双城的入杭

admin 翡翠玉镯 2021年05月13日

  随着武林新城的崛起,沉寂十年之久的华丰板块也备受市场的关注。随着板块内工业园区的搬迁、城中村的改造以及大城北开发的不断推进,华丰板块也迎来了新的蜕变。

  而板块内预计8月入市的春和云境,也让难舍主城区情节的置业者们看到了一片曙光。项目作为蓝绿双城入杭首作,坐拥武林新城TOD,自带数字化智能基因,以精装限价33000元/㎡的价格吸引了一大批购房者,而这个项目究竟能不能成为购房者心中的“白月光”呢,小易为此进行了实地跑盘。

  春和云境位于下城区武林新城同协路地铁口,2020年1月3日,杭州地铁集团、杭州下城城建投资以及蓝绿双城联合以总价20.5亿元竞得华丰单元XC1004-R/B-06地块,折合楼面价13728元/㎡。拿地仅3个月,就出示了项目规划。

  项目由15幢14-16F住宅楼、1幢16F公租房以及2幢11F商务楼组成。其中,8#、9#两幢为两梯两户设计,其余13幢住宅楼均为两梯四户。项目的楼幢层高约42-50㎡,楼间距约35-55㎡,得房率在78%-83%,主力户型为95㎡、108㎡、125㎡和140㎡。

  此次首次推出的是2#、3#、12#-16#号楼共7幢,户型为95㎡-125㎡,限价33000元/㎡。

  从沙盘来看,项目共有3个人行出入口,分别位于南侧主出入口、北侧和西侧,主出入口是一个4.5米挑高的入室大堂,整个项目采用了人车分流的管理。

  据置业顾问介绍,项目的外立面整体以深灰和浅灰搭配为主,1、2层采用了石材钢板,2层以上采用的是真石漆+玻璃幕墙装饰。

  项目规划了1090㎡的架空层,分别在3#、8#和9#三幢楼下,规划后期会入驻一些底商,考虑引进有氧健身、插花花艺、儿童娱乐配套等项目。

  园区以数字化规划为主,运用数字化产品覆盖全龄段需求层次,满足业主生活所需。

  景观上,是以一轴一环多花园为设计引导,一轴是南北对称的中轴线,一环是中央的镜面泳池,在楼与楼之间还打造了不同主题的景观花园,如面向儿童分年龄分区的云间树屋。

  生活配套方面,主要是一个入园的泛会所,主打的是邻里之间的社交休闲,内部会设置无人便利店、智能快递柜、宠物托管、咖啡吧等便民业态,未来业主的基本生活需求均可以在小区内解决。

  项目的配套分布较为均匀,方便不同区位的业主生活休闲,同样避免了大面积人流聚集,让生活更显舒适。

  项目位于武林新城的核心区域,北至杭玻街,南至华丰路,西邻康华路,东至同协路。东行跨过同协路就是江干区投资打造的丁兰新城,周边界面尚可。

  项目具有双地铁加持,距离3号线米,虽然目前地铁还处于在建状态,但据称2021年就能交付。

  项目以南,过一个红绿灯就能到达留石快速路路口,项目以西,仅2公里就能进入秋石高架,而留石快速路与秋石高架纵横交错,为项目构建了成熟的交通界面。

  周边商业配套较为丰富,项目北面自带740㎡商业体,北侧还有一座华丰时代城在建,预计2021年建成。

  在距离项目1公里范围内,龙湖天街正在投入建设中,在距离5公里处,还有丁兰广场、新城广场、新天地以及中大银泰城等商业设施,能够满足日常生活的购物体验。

  在项目的西南面,步行约1公里处还有一所风华中学,周边教育资源基本覆盖全龄段。

  在医疗方面,最近的是石桥街道社区卫生服务站,距离约700米左右。规模较大的医院有中国科学院大学附属肿瘤医院和杭钢医院,距离项目都在2.5公里以内。

  项目周边,距离约1.6公里处有一座总体量约20万㎡的桃花湖公园,集休闲、旅游、娱乐和健身为一体。半山国家森林公园距离项目约2公里,开车只需要10分钟。

  总体而言,项目周边现有配套稍有短缺,较大的配套设施还处于在建状态,但从项目周边的交通来看,后期居住还是比较方便。

  项目此次首开,推出了95㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫以及125㎡四房两厅两卫的户型房源,预计400套左右。

  主卧采用套件设计,内有赠送飘窗。主卧对面就是书房,居住动线合理。不过,次卧窗口和厨房窗口相邻,存在串味的干扰。

  约34㎡餐客厅一体连厅纵向排列,大落地窗加推拉门连接阳台,让业主感觉空间更加舒适。

  主卧带步入式衣帽间,内接飘窗,次卧外接小阳台,北面为客卧和小书房,书房面积约2.3*2.6米。

  目前,125㎡户型已经开放样板间,从现场感受而言,空间设计较为宽敞舒适。

  项目为精装交付,精装标准为35000元/㎡,其中含美的中央空调、博世地暖,不带新风。厨电是老板三件套,卫浴以科勒为主。此外项目还致力打造智能家居生活,其中运用了天猫精灵、红外线窗帘、空气检测器等家电设施。

  或许是华丰板块沉寂太久,虽然周边板块已经上涨到4万/㎡以上的价格,但从实际来看,项目并没有明显的倒挂红利。另外华丰板块目前并没有大的规划和产业投入,整体潜力还待观望。

  从自住来看,对学区有一定需求的家庭可以尝试,项目周边资源还是比较可观,虽然没有较大的倒挂红利,但随着3号线开通的利好,板块聚集的购房需求,项目还是个抢手的红盘。

  从投资来看,华丰板块最好的桦枫居二手房均价也就在35000元/㎡左右,其他的商品房小区二手房也是在30000-35000元/㎡之间,倒挂并不明显。但这也意味着投资客会减少,会对自住客户较为友好。


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