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豪宅有多香?杭州翡翠海岸法拍近11万单价成交

admin 翡翠玉镯 2020年09月15日

  整个拍卖过程共有15人报名,竞价过程异常激烈,超52000次围观,经历了160个“回合”,最终以总价1508万元成交,其中还包括1个车位。

  这次拍卖的房子位于上城区翡翠海岸公寓1幢3单元1502室,大约139平,还带地下二层715号车位。

  记者前去翡翠海岸现场发现,该楼幢还可以看到一线钱塘江景,虽然真的是“一线”。

  这套房子起拍价980万,市场评估价1306万(地下二层715号车位价值为55万元),相当于打了75折。

  开拍第一天就有11人报名,经过10轮竞价总价到了1000万左右就没什么动静了。

  虽然第一天看似平平淡淡,但是按照以往热门法拍房源的惯例,来拍卖的意向客户都是在结束拍卖前轮番上阵。

  在结束前的半小时,买家们开始不断加价竞争。到了结束前3分钟,竞价更加激烈,1分钟内加价了5轮。

  10:00的时候已经拍到1100万,经过140多次延时之后,这套法拍房被V9821拍下。拍卖共持续了160轮,成交价1508万元,折合单价约10.9万元/㎡。

  虽然实际成交价是1508万元,但是买家实际付出的价格要比这个价格高很多。

  因为这套房产为预告登记,尚未办理过《不动产权证书》,经司法拍卖成交后新买受人需要办理二次过户手续。

  简单地说,买家要替前房东交了办理房产证的税费,还要自己承担双方正常交易的费用。

  算一算,买家不仅需要垫付增值税(按5.6%)以及个人所得税(按1%),还需要承担房源的1笔契税(按1.5%),加上尚欠物业费 12539.95元,所有费用估算下来差不多需要150多万。

  但买家实际只要支出30万左右,等房子办理好手续后法院会退回相应的垫付税费。

  除了今天的这套法拍房源外,翡翠海岸在本周四还有一套法拍房上线。两套房源同一楼幢,户型相似,吸引了众多目光。

  看样当天,记者来到现场,就能现场有不少温州口音在交流,据说有全家出动,一家人专门坐了一辆保姆车来到现场。不知道电脑屏幕背后的他们,有没有斩获所爱。

  根据法拍负责人介绍,房子看样当天报名的人就不少。加上这套房子之前业主交付后就没有入住过,所有家具都未拆封,看样时候就有好几组意向客户直接透露要参加竞拍。

  也有客户直接表态:“感觉“捡漏”的难度很高,想拍卖的人太多让我感觉到了压力。”

  根据二手房官网显示,翡翠海岸的挂牌房源有20套,小区成交均价92970元/㎡。相同面积的户型,目前在二手房市场上的单价为10万/㎡。

  相比今年5月份单价近10万成交的翡翠海岸的“第一套法拍房”,这一次的竞拍结果让翡翠海岸又刷新了一个高度。

  购买翡翠海岸的业主,改善型居多。9月初,杭州摇号购房政策“打补丁”,新房摇号时,他们往往被限制或者概率更低了。

  小编提醒:购房法拍时务必提前看样,了解各自贷款、付款政策和要求,与法院、拍卖机构多交流,多了解房源信息,切莫冲动!否则罚没保证金可不是闹着玩的。

  预告:本周四(9月10日),还有一套相同面积的翡翠海岸1幢3单元 2102室将拍卖。

  距莲花碗约2.8公里,紧挨滨江区,限价3.75万,这个纯正“滨江造”来了!

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